Kancelaria Prezesa Rady Ministrów poinformowała na swojej stronie internetowej o przyjęciu przez rząd projektu ustawy zakładającego wprowadzenie zmian w uzyskaniu prawa własności do gruntów będących w użytkowaniu wieczystym. Wczoraj projekt trafił już do Sejmu.
Z informacji zawartej na rządowej stronie wynika, że zmiany wprowadzane są jako kontynuacja reformy użytkowania wieczystego z 2019 roku obejmująca grunty wykorzystane na cele mieszkaniowe. Teraz nowelizacja prawa wychodzi naprzeciw oczekiwaniom przedsiębiorców, którzy dzięki niej będą mogli stać się właścicielami gruntów w użytkowaniu wieczystym, na których prowadzą działalność gospodarczą. W Polsce ma to dotyczyć ponad 400 tysięcy nieruchomości o różnym areale.
A oto najważniejsze proponowane rozwiązania (za www.gov.pl):
– Zmienią się zasady ustalania ceny nieruchomości gruntowej, która jest zbywana na rzecz użytkownika wieczystego. Zastosowane zostaną mechanizmy rynkowe przy ustalaniu ceny nabycia prawa własności gruntów, które stanowią własność Skarbu Państwa oraz samorządów. Model odpłatności będzie dotyczył gruntów, które są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.
– Rozwiązanie zapewni spójny i sprawiedliwy mechanizm odpłatności za grunt, który pozwoli na stopniowe wygaszanie prawa użytkowania wieczystego.
– Nabywcy będą mogli wystąpić o rozłożenie ceny na raty, a w przypadku przedsiębiorców – także o ewentualną dopłatę do rynkowej wartości gruntu.
– Cena nieruchomości nabywanej przez użytkownika wieczystego w umowie, będzie ustalana jako co najmniej 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste.
– Użytkownik zapłaci za własność gruntu odpowiednio równowartość: 6 proc., 20 proc., 40 proc., 60 proc. lub więcej wartości rynkowej gruntu, ale nie więcej niż ta wartość.
– Podmiot publiczny będzie mógł ustalić cenę gruntu na podstawie aktualnej wyceny (aktualnego operatu szacunkowego).
– Zgodnie z nowymi przepisami, w przypadku jednorazowej płatności cena gruntu, który stanowi własność Skarbu Państwa, wyniesie 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. W przypadku płatności ratalnej, będzie to 25 opłat rocznych.
– Użytkownik wieczysty będzie mógł zgłosić żądanie zawarcia umowy nabycia prawa własności. Z roszczenia tego będzie można skorzystać bez względu na sposób wykorzystywania gruntu.
– Spod roszczenia wyłączone będą m.in. grunty: niezabudowane, wykorzystywane na prowadzenie ogrodów działkowych, pozostające w użytkowaniu wieczystym portów i przystani morskich czy oddane w użytkowanie wieczyste po 31 grudnia 1997 r., a więc w okresie, kiedy prawo to stało się dla inwestorów jedną z alternatywnych form korzystania z gruntów publicznych. (opr. rkh)
